Vrijstaande woning met schuur in Rivierengebied bij natuurreservaat De Kop (gld.)

Op een unieke landelijke locatie, naast Heerewaardensestraat 9 in Heerewaarden, worden twee royale bouwpercelen aangeboden. Het voormalige melkveebedrijf is gesloopt, waardoor ruimte is ontstaan voor de realisatie van twee vrijstaande woningen van elk maximaal 750 m³. De bouwpercelen liggen aan natuurreservaat de Kopse Polder en in de directe nabijheid van de Waal. Vanaf de percelen geniet u van vrij uitzicht over blijvend grasland en houtopstanden. Hier komen natuur, rust, ruimte en het karakteristieke rivierenlandschap op bijzondere wijze samen. Ieder bouwperceel heeft een oppervlakte van circa 1.500 m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aansluitende grond bij te kopen, tot een totale beschikbare oppervlakte van maximaal circa 14.055 m². De koopsom van de aanvullende grond bedraagt minder dan € 20,- per m². De koper heeft de keuze uit: • aankoop van een bouwperceel inclusief de aangeboden vrijstaande villa; • aankoop van uitsluitend een bouwperceel, zonder bouwverplichting; • aankoop van aanvullende aangrenzende grond. Vrijheid om uw eigen woning te realiseren De bouwpercelen kunnen afzonderlijk en zonder bouwverplichting worden gekocht. De koper is daardoor niet verplicht om de aangeboden woning te laten bouwen en kan, binnen de geldende planologische en publiekrechtelijke kaders, een eigen woning laten ontwerpen en een eigen aannemer selecteren. Bestemming en bouwmogelijkheden De bouwpercelen hebben binnen het ontwerp van het TAM-omgevingsplan de bestemming Wonen - Buitengebied. Binnen deze bestemming mogen onder meer hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gerealiseerd. Het hoofdgebouw moet binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd. Voor het hoofdgebouw gelden de volgende maximale maatvoeringen: • goothoogte: 6,5 meter; • bouwhoogte: 11 meter; • inhoud: 750 m³. De totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m² per woning. Voor de situering, goothoogte, bouwhoogte en afstand tot de perceelsgrenzen gelden aanvullende regels. De uiteindelijke bouwmogelijkheden zijn afhankelijk van toetsing van het bouwplan en de afgifte van de benodigde omgevingsvergunning. Nutsvoorzieningen Stroom, water en riolering liggen in de Heerewaardensestraat. De individuele aansluitingen op de nutsvoorzieningen en een huisnummer kunnen worden aangevraagd nadat de omgevingsvergunning voor het bouwen is afgegeven. Op de locatie is bouwstroom beschikbaar. De kosten van de individuele aansluitingen, meters, aanvragen en eventuele aanvullende werkzaamheden zijn afhankelijk van de voorwaarden van de betreffende nutsbedrijven en instanties. Ligging en bereikbaarheid De bouwpercelen liggen aan natuurreservaat de Kopse Polder en nabij de Waal. Het vrije uitzicht over blijvend grasland en houtopstanden onderstreept het groene, open en landelijke karakter van deze bijzondere locatie. De omgeving wordt gekenmerkt door uiterwaarden, dijken en het typische rivierenlandschap en leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Heerewaarden is een karakteristiek dorp in de gemeente Maasdriel, gelegen tussen de Maas en de Waal. Kerkdriel, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Ook de dorpen in de naastgelegen gemeente West Maas en Waal zijn vanuit Heerewaarden goed bereikbaar. Bijzonderheden • Twee afzonderlijke bouwpercelen, gelegen naast Heerewaardensestraat 9 te Heerewaarden. • Oppervlakte van circa 1.500 m² per bouwperceel. • Mogelijkheid om aanvullende aangrenzende grond bij te kopen, tot een totale beschikbare oppervlakte van maximaal circa 14.055 m². • Koopsom aanvullende grond: minder dan € 20,- per m². • Koopprijs per bouwperceel inclusief vrijstaande villa: € 995.000,- v.o.n. • Aankoop van uitsluitend het bouwperceel is mogelijk, zonder bouwverplichting; koopsom op aanvraag. • Bestemming: Wonen - Buitengebied. • Maximale goothoogte hoofdgebouw: 6,5 meter. • Maximale bouwhoogte hoofdgebouw: 11 meter. • Maximale inhoud hoofdgebouw: 750 m³. • Maximaal 100 m² aan bijbehorende bouwwerken per woning. • Het hoofdgebouw moet binnen het aangewezen bouwvlak worden gerealiseerd. • Vrije keuze voor een eigen woningontwerp en aannemer, binnen de geldende kaders. • Stroom, water en riolering liggen in de straat; bouwstroom is beschikbaar. • Aansluitingen op de nutsvoorzieningen en een huisnummer kunnen na afgifte van de omgevingsvergunning voor het bouwen worden aangevraagd. • Het TAM-omgevingsplan heeft in de aangeleverde stukken de status ontwerp. • Alle genoemde maatvoeringen, oppervlakten, koopsommen, indelingen en uitvoeringen zijn indicatief en moeten in de koop- en eventuele aannemingsovereenkomst nader worden vastgelegd. • De getoonde impressies dienen uitsluitend ter illustratie. Het uiteindelijke resultaat kan afwijken; aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Een unieke kans om op een royaal bouwperceel naar eigen wens te wonen, aan de Kopse Polder, nabij de Waal en met vrij uitzicht over blijvend grasland en houtopstanden