Molenstraat 6691 HP Gendt

-Realiseer jouw droomhuis in het prachtige Gendt!

Het realiseren van je eigen droomhuis is de wens van velen, en nu kan die droom werkelijkheid worden. De locatie is cruciaal bij het bouwen van een huis, een keuze die je meestal maar één keer maakt. Laat ons je vertellen waarom Gendt de perfecte plek is voor jouw nieuwe thuis.

- De ideale locatie

Centraal gelegen in het knooppunt Arnhem-Nijmegen, biedt Gendt de perfecte balans tussen vrijheid en bereikbaarheid. Je woont hier vrij, maar nooit afgelegen. Binnen no time ben je in de levendige steden Arnhem en Nijmegen, met al hun voorzieningen en culturele hoogtepunten. Toch geniet je in Gendt van de rust en ruimte van het platteland.

- De gemeenschap van Gendt

Vraag de bewoners van Gendt naar hun woonervaring, en ze zullen het unaniem beamen: er is geen fijnere plaats om te wonen. De gezellige gemeenschap, de groene omgeving en de uitstekende voorzieningen maken Gendt tot de ideale vestigingsplaats voor gezinnen, stellen en iedereen die op zoek is naar een harmonieuze woonomgeving.

-Jouw droom, jouw huis

Stel je voor: een huis dat volledig voldoet aan jouw wensen en eisen, op een plek die alles biedt wat je nodig hebt. In Gendt kun je die droom verwezenlijken. Aan de rand van de bebouwde kom, op de grens met de woonkern Doornenburg en nabij natuurgebieden, is recentelijk het bestemmingsplan gewijzigd waarmee vier ruime bouwkavels zijn gecreëerd.

Deze bouwkavels zijn gesitueerd aan een (door de verkoper nog aan te leggen) 'eigen' weg en een landschappelijk (nog in te richten) weiland met inheemse bomen en beplantingen. Een unieke locatie waar je jouw droom kunt verwezenlijken in het hart van Gelderland!

- Specificaties

**Oppervlakte en koopprijs:**

- **Perceel 1:** Oppervlakte: circa 2.106 m². Koopsom: € 485.000,- vrij op naam

- **Perceel 2:** Oppervlakte: circa 1.963 m². Koopsom: € 475.000,- vrij op naam

- **Perceel 3:** Oppervlakte: circa 1.961 m². Koopsom: € 475.000,- vrij op naam (onder optie)

- **Perceel 4:** Oppervlakte: circa 2.145 m². Koopsom: € 485.000,- vrij op naam (onder optie)

*Vrij op naam: koopprijs inclusief omzetbelasting/overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht.*

-Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan is op 2 februari 2023 onherroepelijk vastgesteld. De percelen hebben de bestemming "wonen" met een (klein) gedeelte als "agrarisch met waarden - Oeverwallen".

De kavels mogen afzonderlijk bebouwd worden met een vrijstaand woonhuis van 850 m³ en een bijgebouw van 75 m² (uitbreidbaar tot maximaal 150 m²) en dienen (gedeeltelijk) afgeschermd te worden met struweel. In overleg met de gemeente is een inrichtingsplan opgesteld. Elk bouwvlak beslaat een oppervlakte van circa 400 m².

Nadere informatie over de bouwregels vind je op het "omgevingsloket" onder het bestemmingsplan "Buitengebied Lingewaard, Molenstraat en Kruisstraat 25 Gendt".

- Oplevering

De kavels worden door de verkoper ingemeten opgeleverd. Bodem- en overige onderzoeken zijn reeds uitgevoerd ten tijde van de bestemmingsplanwijziging.

Koper dient zelf zorg te dragen voor:

- Aansluiting nutsvoorzieningen

- Aansluiting gemeentelijke riolering

- Aanvraag omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)

- Terreininrichting en tuinaanleg

-Bijzonderheden

- Vrije keuze in aannemer en architect

-Aanvaarding

In overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.

-Bezichtiging

Voor een fraai overzicht van de omgeving, bekijk de bijgevoegde drone video.