Graskade 2461 Ter Aar

Exclusieve bouwkavel van ruim 8.500 m² voor een landhuis in Langeraar

Aan de rand van het landelijke dorp Langeraar ligt deze uitzonderlijk royale bouwkavel van ruim 8.500 m². De kavel biedt een unieke mogelijkheid om een exclusief vrijstaand landhuis te realiseren op een rustige locatie met weids uitzicht over de omliggende weilanden.

De kavel maakt deel uit van Landgoed Droogh, een bijzonder woongebied waar natuur en wonen op harmonieuze wijze zijn gecombineerd. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen korte afstand bereikbaar zijn.

Ligging

De kavel ligt zeer centraal in het Groene Hart, op korte afstand van de A4. Hierdoor zijn steden als Amsterdam, Den Haag en Leiden goed bereikbaar. Schiphol ligt op circa 15 minuten rijden.

Het dorp Langeraar biedt diverse dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder meer een basisschool, huisartsenpraktijk en verschillende sportverenigingen. Op loopafstand liggen onder andere tennis- en voetbalvelden. Daarnaast bevinden de Langeraarse Plassen en diverse natuurgebieden zich nabij, ideaal voor recreatie, wandelen en watersport.

Perceel

Het perceel heeft een totale oppervlakte van ruim 8.500 m². De kavel bestaat uit een perceel bouwgrond met daaromheen een groenperceel van circa 3.500 m². Dit gedeelte kan worden ingericht als tuin of landschappelijk groen.

Het perceel wordt omsloten door water en is bereikbaar via een eigen dam. Hierdoor ontstaat een bijzonder privé karakter en een extra gevoel van veiligheid.

Bebouwingsmogelijkheden

Binnen het geldende bestemmingsplan is de bouw van één landhuis toegestaan. Het bouwvlak bedraagt circa 5.000 m². De maximale woonoppervlakte inclusief bijgebouwen bedraagt maar liefst 1.000 m².

Hiermee biedt het perceel ruime mogelijkheden voor de realisatie van een royaal landhuis met bijvoorbeeld een dubbele garage en aanvullende bijgebouwen. Tevens is er voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het ontwerp van de woning dient aan te sluiten bij het natuurlijke karakter van het landgoed.

De getoonde impressie van het landhuis is uitsluitend bedoeld ter illustratie. De koper is vrij in de keuze van architect en aannemer.

Landgoed Droogh

Landgoed Droogh is een bijzonder project waarbij ruim 21 hectare landbouwgrond is getransformeerd tot een landgoed waar natuur en wonen worden gecombineerd. Ongeveer 90% van het gebied is ingericht als natuur en landschap, terwijl circa 10% is bestemd voor wonen.

Op het landgoed bevinden zich twaalf bouwkavels, verspreid in clusters. Vrijwel alle kavels zijn inmiddels bebouwd en bewoond.

Het gebied is ingericht met onder meer bloemrijke graslanden, rietvelden, kruidenrijke zones, hoogstamfruit en voedselbosjes. Tevens zijn honderden inheemse bomen geplant en is de bodem verrijkt. Het landgoed blijft openbaar toegankelijk, terwijl de bouwkavel uitsluitend voor eigen gebruik bestemd is.

Het landgoed wordt centraal onderhouden. De eigenaren betalen hiervoor een jaarlijkse bijdrage.

Bijzonderheden

• bouwkavel van ruim 8.500 m²

• gelegen op Landgoed Droogh

• vrij uitzicht over de polder

• bouwvlak van circa 5.000 m²

• maximaal circa 1.000 m² woonoppervlakte inclusief bijgebouwen

• perceel omsloten door water en bereikbaar via eigen dam

• mogelijkheid voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

• ontwerp woning passend bij het landgoedkarakter

• nutsvoorzieningen door koper aan te leggen (tot aan dam aanwezig)

• A4 binnen circa 7 minuten bereikbaar

• Schiphol op circa 15 minuten afstand

Disclaimer

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.