Bouwgrond Zuidendijk

Potentiële bouwlocatie | Zuidendijk Dordrecht

Wonen op een historisch dijklint | ca. 2.606 m² eigen grond

Op een karaktervolle en groene locatie aan de Zuidendijk in Dordrecht ligt dit royale perceel van circa 2.606 m². Een zeldzame kans om te wonen op een plek waar historie, rust en ruimte samenkomen, met de mogelijkheid om – na planologische medewerking – een eigen woning te realiseren.

Locatie & omgeving

De Zuidendijk is een historisch dijklint met een landelijke uitstraling en een rijke achtergrond. Ooit onderdeel van het polderlandschap en landgoed Crabbesteijn, kenmerkt deze omgeving zich door volwassen groen, privacy en een rustige setting.

Gelegen tussen Crabbehof en Wielwijk, met het Wielwijkpark op korte afstand, biedt deze locatie een bijzondere balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen.

Bouwmogelijkheden (indicatief)

Voor deze locatie is nog geen bouwvergunning verleend. De gemeente staat in beginsel positief tegenover ontwikkeling, mits wordt voldaan aan de geldende voorwaarden en planologische procedures.

Indicaties vanuit de gemeente:

• Bouwvlak circa 12 x 12 meter

• Mogelijkheid voor één vrijstaande villa of een twee-onder-een-kapwoning

• Ontsluiting via de rustige zijde van Wielwijk

Een unieke kans om een woning te realiseren die volledig aansluit op persoonlijke woonwensen, met respect voor de omgeving en cultuurhistorische context.

Bestemming

Volgens het vigerende bestemmingsplan (vastgesteld 14 oktober 2014):

Perceel 3561:

• Enkelbestemming: Wonen en Groen

• Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3

• Functieaanduiding: cultuurhistorische waarden

• Gebiedsaanduiding: geluidzone industrie

Perceel 1013:

• Enkelbestemming: Groen

• Dubbelbestemming: Waterstaat – Waterkering

• Archeologische waarde (categorie 3)

Bijzonderheden

• Bestemmingsplanwijziging vereist voor realisatie van bebouwing

• Deel van het perceel heeft een groen- en waterkeringsfunctie

• Cultuurhistorische waarden van toepassing

• Verkoop in huidige staat

Kenmerken

• Royaal perceel van ca. 2.606 m²

• Gelegen op historisch dijklint

• Veel privacy en groene omgeving

• Goede bereikbaarheid richting A16 en station Dordrecht Zuid

• Zeldzame ontwikkelkans binnen de stad