Bouwgrond Zuideinde Oost 17 en 19

**Bouwkavel te Koop: Dubbele Woonboerderij met Historisch Karakter**

Op een schilderachtige locatie aan de rand van Meerssen, grenzend aan de Westerwijk en nabij de Waterstraat, ligt deze royale bouwkavel van 820 m², ideaal voor de bouw van een vrijstaande, levensloopbestendige woning. De kavel biedt een dubbele, volledig onderkelderde garage en geniet van een vrije ligging aan de achterzijde, perfect voor diegenen die houden van uitgestrekte uitzichten en de dynamische Hollandse luchten.

**Locatievoordelen:**

- Gelegen aan de Humcoverstraat, een verbindingsweg tussen Meerssen en Ulestraten.

- Op loopafstand van het levendige centrum van Meerssen met een breed aanbod aan winkels, een supermarkt, scholen, horeca en recreatievoorzieningen.

- Uitstekende verbindingen met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer, met snelle toegang tot de A2 en A76.

**Details van het Object:**

- De kavel omvat een dubbele garage van 34 m² en 25 m² met een nokhoogte van ruim 5 meter, en een kelder van 54 m² met een hoogte van 2,45 meter.

- Alle garages en de kelder zijn voorzien van sectionaal poorten.

Er is al een principeverzoek bij de gemeente Meerssen ingediend voor de bouw van een vrijstaande levensloopbestendige woning, en dit is positief ontvangen. De schetsen zijn goedgekeurd door de Welstandscommissie van de gemeente Meerssen, en verdere informatie is op aanvraag beschikbaar. De koper is verantwoordelijk voor het verkrijgen van de noodzakelijke omgevingsvergunning en de aanleg van essentiële voorzieningen zoals water en elektra.

**Verkoopvoorwaarden:**

- De kavel wordt aangeboden inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten, en kadasterkosten.

- De koper is zelf verantwoordelijk voor de kosten van de kadastrale splitsing, indien gewenst.

- De bouwkavel is nog niet kadastraal gesplitst, en de kavel wordt geleverd zoals deze momenteel is, met verdere ontwikkelingskosten voor rekening van de koper.

**Unieke kenmerken:**

- Mogelijkheid tot het bouwen van een dubbele woonboerderij.

- Vrij uitzicht over agrarische gronden met een historisch aangelegde terp die het uitzicht versterkt.

- Mogelijkheid tot het plaatsen van twee bijgebouwen van elk 50 m².