Bouwgrond Zijlweg 9-A

Te koop – bouwkavel van circa 1.305 m² voor woningontwikkeling in Overveen

Op een toplocatie in Overveen ligt deze bijzondere bouwkavel van circa 1.305 m², met de mogelijkheid om – na het verkrijgen van de benodigde vergunningen – maximaal vier woningen te realiseren. Een veelzijdige locatie die zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonconcepten, zoals een royaal gezinshuis, een kangoeroe- of mantelzorgwoning, of het ontwikkelen van meerdere woningen met familie, vrienden of een wooncommunity.

De ligging is ideaal: voorzieningen zoals winkels, horeca, sportaccommodaties, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt de locatie prachtig tussen de duinen en het strand enerzijds en de binnenstad van Haarlem anderzijds.

Locatie en achtergrond
Aan de Zijlweg in Overveen bevindt zich een kleinschalig bedrijventerrein met twee gebouwen, bestaande uit een voormalige bedrijfsruimte en winkelruimte. Sinds 1793 was hier aannemingsbedrijf Rijnierse gevestigd. Voor de huidige generatie is het moment aangebroken om het bedrijf elders voort te zetten en ruimte te maken voor een nieuwe invulling van deze locatie.

Zijlweg 9a heeft een oppervlakte van circa 328 m² en Zijlweg 9b circa 298 m². Het terrein met opstallen kan worden getransformeerd naar wonen. Zowel herontwikkeling van de bestaande bebouwing als sloop en nieuwbouw behoren tot de mogelijkheden.

Het terrein ligt globaal achter de percelen Zijlweg 3 t/m 13, wordt aan de westzijde begrensd door de achterzijde van de Bloemendaalseweg, aan de noordzijde door de nieuwbouwwoningen van Bijduinhof en aan de oostzijde door Huize Tetterode.

Planologische mogelijkheden
Het perceel heeft momenteel een bedrijfsbestemming. Het bestemmingsplan bevat een wijzigingsbevoegdheid voor herbestemming naar wonen, met de volgende mogelijkheden:

• Transformatie of nieuwbouw van maximaal 4 woningen

• Ook realisatie van 1 of 2 woningen is toegestaan

• Maximale goothoogte: 7 meter

• Maximale nokhoogte: 11 meter

• Gezamenlijk bouwvlak: circa 495 m²

Bij volledige benutting van het bouwvlak en de maximale bouwhoogtes kan circa 1.350 m² bruto vloeroppervlak worden gerealiseerd. Bij vier woningen komt dit neer op circa 337,5 m² BVO per woning. De koper is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en verkrijgen van de omgevingsvergunning.

Verkoopprocedure
Alle relevante informatie is beschikbaar in een digitale dataroom. Na aanmelding kan toegang worden verkregen tot deze documentatie. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak.

Biedingen dienen schriftelijk (per e-mail) te worden uitgebracht en bevatten in ieder geval:

• De identiteit van de koper(s)

• De geboden koopsom (kosten koper)

• De gewenste datum van juridische overdracht en oplevering

• Eventuele voorwaarden, voor zover afwijkend van de verkoopvoorwaarden

De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.

Een unieke ontwikkellocatie op een zeldzaam mooie plek, met veel flexibiliteit in woonconcept en invulling, midden in het groen en toch dichtbij stad, strand en voorzieningen.