Bouwgrond Witterietsweg

Bouwkavel Witterietsweg

Direct grenzend aan de voormalige zandwinning Domelaar I wordt deze royaal gesitueerde bouwkavel aangeboden.

De kavel heeft een oppervlakte van maar liefst 5.135 m² en biedt de mogelijkheid tot realisatie van een nieuw te bouwen landhuis met bijgebouw.

Bouwmogelijkheden

Vanuit een afgerond rood-voor-rood traject is binnen de geldende bestemming de bouw toegestaan van een vrijstaand woonhuis met een maximale inhoud van 900 m³.

Daarnaast mag een bijgebouw worden gerealiseerd met een maximale oppervlakte van 150 m².

Enkele relevante bouwvoorschriften:

De maximale nokhoogte van het hoofdgebouw bedraagt 10 meter. De maximale goothoogte bedraagt 4 meter. Voor het bijgebouw geldt een maximale nokhoogte van 6 meter en een maximale goothoogte van 3 meter. De afstand tussen hoofdgebouw en bijgebouw mag maximaal 25 meter bedragen.

Het bouwplan dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de erfgoedcommissie, waarbij wordt gekeken naar een karakteristieke uitstraling van de bebouwing en het erf.

Op de luchtfoto’s is de kavel oranje aangeduid. Het bouwblok, waarbinnen gebouwd mag worden, is weergegeven met een witte omlijning.

Ligging

De bouwkavel grenst direct aan Domelaar I, de voormalige zandwinning met omliggende houtwal en natuur. Binnen het bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, vastgesteld op 9 december 2015, heeft dit gebied de bestemming Water.

De waterplas is bestemd voor het behoud van natuurlijke en ecologische waarden en voor extensieve dagrecreatie.

De ligging is landelijk en vrij, globaal halverwege Holten en Markelo. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: de op- en afrit Markelo van de A1 ligt op circa 2,5 kilometer afstand.

Ontsluiting

De bouwkavel en de nog te bouwen woning op perceel P 1380 worden ontsloten via een nog aan te leggen ontsluitingsweg van en naar de Witterietsweg.

Deze ontsluitingsweg is op de kadastrale kaart aangeduid met een gele en blauwe kleur. Bij notariële levering wordt met de eigenaar van de percelen P 1380 en P 1382 een erfdienstbaarheid van overweg gevestigd, waarin de onbelemmerde doorgang over en weer wordt vastgelegd.

Documentatie

Ter informatie zijn onder meer beschikbaar:

Enkele foto’s van de bouwlocatie, het landschapsplan van NL-Landschapsontwerpers, een uittreksel van de kadastrale plankaart en de bestemmingsplankaart met legenda en voorschriften van Domelaar I.

Daarnaast zijn referentiebeelden beschikbaar om een indruk te geven van de esthetische mogelijkheden op deze locatie.

De plankaart, legenda, voorschriften en overige informatie zijn te downloaden via de unieke website:

bouwkavel-witterietsweg.nl

Aanvullende informatie

De rood-voor-rood procedure is begeleid door Bureau Authentiek, ing. C. Wiggers, bereikbaar via 06-12908738.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.