bouwgrond Wilgenweg 2-B

BOUW HIER JE VRIJSTAANDE DROOMHUIS — MET DIRECT BESCHIKBARE BEDRIJFSHAL VOOR WONEN, WERKEN OF HOBBY’S

Aan de rand van Waalwijk, op een rustige doodlopende weg, ligt dit veelzijdige perceel van 750 m² met een bestaande bedrijfshal van ca. 245 m². Een unieke combinatie: bouwen aan je eigen vrijstaande woning én tegelijk beschikken over een volledig ingerichte ruimte om tijdelijk te wonen, te werken of een hobby groots uit te voeren. De bestemming is wonen, de voorzieningen zijn aanwezig, en de vrijheid is groot.

De ligging is ideaal: zicht op het Halve Zolenpad, winkels en scholen op loopafstand en de A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte plek voor gezinnen, zelfstandigen of mantelzorgsituaties — voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt, is dit een buitenkans.

HOOFDKENMERKEN
– Rustige, doodlopende straat aan de rand van Waalwijk
– Bestemming wonen; bouwvergunning voor woning nog aan te vragen
– Gas, water en elektra al aanwezig op het perceel
– Royale parkeerruimte op eigen terrein
– Bestaande bedrijfshal ca. 245 m², volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen
– Ingericht met keuken, badkamer en twee slaapkamers — ideaal voor tijdelijk verblijf of werken aan huis

INDELING BEDRIJFSRUIMTE
Begane grond
Rechts een ruime werkplaats met twee roldeuren (waarvan één elektrisch), trapopgang naar de verdieping en een magazijnzone. Hier bevindt zich tevens de boiler (Tesy Modeco, 2022).
Links de entree naar de kantoorruimte met meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom), keuken in hoekopstelling en toegang tot een ruime spreek-/werkkamer. Aan de achterzijde een separaat toilet en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

Verdieping
Via de vaste trap bereik je de grote woon-/kantoorruimte met vaste kastruimte en voorbereidingen voor een tweede toilet. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met twee Velux-dakramen en inloopkast.

BUITENRUIMTE
Het bouwvlak ligt aan de voorzijde van het perceel en biedt flexibiliteit: de oprit kan zowel links als rechts worden gesitueerd, afhankelijk van het ontwerp van de toekomstige woning. De omsloten achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsarm aangelegd met klinkers en grind. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein én in de straat.

LOCATIE
Een rustige woonomgeving met gelijksoortige bebouwing, perfect voor gezinnen en rustzoekers. Supermarkten als Nettorama en Plus liggen op minder dan tien minuten wandelen. Scholen, bushalten, speelvelden en een hondengebied zijn direct in de buurt aanwezig. De A59 verbindt je snel met Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

EEN KANS DIE RUIMTE, COMFORT EN FLEXIBILITEIT COMBINEERT — IDEALE BASIS VOOR WONEN, WERKEN EN BOUWEN