Bouwgrond Wijlseweg

BOUW JE VRIJSTAANDE WOONDROOM OP CIRCA 1.500 M² — WIJLSEWEG 11C, MAREN-KESSEL

Aan de rand van het landelijke Maren-Kessel ligt deze royale bouwkavel van ongeveer 1.500 m², prachtig ingebed in een open en groene omgeving. Hier woon je in alle rust, met het karakteristieke landschap van de Maasregio als decor en de voorzieningen van Oss en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Een unieke kans om jouw eigen vrijstaande woning te ontwerpen en te bouwen op een plek waar ruimte, natuur en vrijheid centraal staan.

EIGEN ONTWERP, EIGEN RUIMTE
De bestemming is Wonen, wat betekent dat je hier een vrijstaande woning kunt realiseren met aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen. Aan-huis-gebonden activiteiten zoals kantoor of praktijk zijn toegestaan, en zelfs een kleinschalige bed & breakfast (maximaal twee kamers voor vier gasten) behoort tot de mogelijkheden.

Belangrijkste bouwkaders:
– Maximale goothoogte 3 meter
– Maximale bouwhoogte 8 meter
– Maximale inhoud hoofdgebouw 750 m³
– Vrijstaande bijgebouwen tot 5 meter hoog en 100 m² groot
– Terreinafscheidingen: vóór de voorgevellijn max. 1,2 meter, daarachter 2 meter

De huidige veestallen worden vóór realisatie van de kavels door verkoper gesloopt.

FLEXIBILITEIT IN BOUWREGELS
Onder voorwaarden is ontheffing mogelijk voor meer ruimte en hoogte:
– Vergroting inhoud woning tot 1.000 m³
– Goothoogte tot 5 meter
– Bouwhoogte tot 10 meter
Voorwaarde is dat het ontwerp past bij de schaal en uitstraling van de omgeving en dat omwonenden zijn meegenomen in het proces.

LIGGING & LANDSCHAP — WONEN OP DE OEVERWAL
De kavels liggen aan een gemeenschappelijk binnenterrein, in een gebied dat wordt gekenmerkt door geschoren hagen, boomgaarden en solitaire bomen. Het beeldkwaliteitsplan zorgt ervoor dat nieuwe bebouwing harmonieus aansluit op deze groene, landschappelijke setting.

Het terrein krijgt een gemeenschappelijk erf, gedeelde inritten en opritten voor zowel nieuwe als bestaande woningen. Parkeren gebeurt op eigen erf; per kavel zijn twee parkeerplaatsen verplicht. Hemelwater wordt duurzaam opgevangen en geïnfiltreerd in greppels langs de perceelranden.

MAREN-KESSEL — DORPS LEVEN MET DE MAAS IN DE ACHTERTUIN
Maren-Kessel is een kleinschalig en vriendelijk dorp met een sterke gemeenschapszin. De dagelijkse voorzieningen liggen op fietsafstand, en voor een uitgebreider aanbod rij je zo naar Oss of ’s-Hertogenbosch. De omgeving bestaat uit landerijen, natuurgebieden en een netwerk van wandel- en fietsroutes langs de Maas. Een rustige leefomgeving met veel ruimte om te genieten van buiten.

SAMENVATTING VAN DE KENMERKEN
– Bestemming: Wonen
– Perceelgrootte ca. 1.500 m²
– Maximale inhoud woning 750 m³ (met ontheffing tot 1.000 m³)
– Maximale bouwhoogte 8 meter (met ontheffing tot 10 meter)
– Vrijstaande bijgebouwen tot 100 m²