Bouwgrond Wijlseweg 11B en 11C

**Bouwkavels Wijlseweg 11b en 11c, Maren-Kessel**

Bent u op zoek naar een unieke kans om uw droomhuis te bouwen in een prachtige landelijke omgeving? Wij bieden twee bouwkavels aan de Wijlseweg 11b en 11c in Maren-Kessel, waar u de rust en schoonheid van het platteland kunt ervaren, met voorzieningen binnen handbereik.

**Kavelinformatie:**

Deze kavels zijn bestemd voor 'Wonen', wat betekent dat u hier een vrijstaande woning kunt bouwen, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen. Ook is er onder bepaalde voorwaarden ruimte voor aan-huis-gebonden activiteiten, zoals een kantoor of praktijkruimte, en zelfs een kleinschalige bed and breakfast met maximaal twee kamers.

De kavels zijn circa 1.500 m² groot en liggen aan een gemeenschappelijk binnenterrein. Enkele bouwregels waar rekening mee gehouden moet worden:

- Maximale goothoogte: 3 meter

- Maximale bouwhoogte: 8 meter

- Maximale inhoud woning: 750 m³ (uitbreidbaar tot 1.000 m³ met ontheffing)

- Vrijstaande bijgebouwen: maximaal 5 meter hoog en 100 m² groot

De bestaande veestallen zullen door de verkoper worden gesloopt om ruimte te maken voor de bouwkavels.

**Flexibiliteit en Omgevingskwaliteit:**

Er is enige flexibiliteit in de bouwregels; ontheffingen voor grotere inhoud of afwijkende hoogtes zijn mogelijk, mits het ontwerp past binnen de schaal en uitstraling van de omgeving. De bouwplannen moeten voldoen aan de eisen uit het 'Beeldkwaliteitsplan' om harmonie te waarborgen met het landelijke karakter van Maren-Kessel.

**Voorzieningen en Milieuzorg:**

De kavels worden voorzien van een gemeenschappelijk erf, met inritten en opritten. Parkeren gebeurt op eigen terrein, met twee verplichte parkeerplaatsen per kavel. Hemelwater van de daken wordt duurzaam opgevangen en geïnfiltreerd in greppels aan de randen van de kavels.

**Maren-Kessel en de Regio:**

Maren-Kessel, een klein dorp aan de Maas in Noord-Brabant, biedt een rustige en hechte gemeenschap. De meeste voorzieningen zijn binnen loop- of fietsafstand, en de nabijheid van Oss en ’s-Hertogenbosch zorgt voor een goede balans tussen landelijk wonen en toegang tot stedelijke faciliteiten.

**Samenvatting:**

De bouwkavels aan de Wijlseweg 11b en 11c bieden een unieke kans om een woning geheel naar eigen wens te realiseren in een schitterende landelijke omgeving.

- Bestemming: Wonen

- Maximale inhoud woning: 750 m³ (uitbreidbaar tot 1.000 m³ met ontheffing)

- Maximale bouwhoogte: 8 meter (uitbreidbaar tot 10 meter met ontheffing)

- Vrijstaande bijgebouwen: maximaal 100 m²