Bouwgrond Westerdijk 48

- Unieke Woonkans aan het Water van het Braassemermeer

**Locatie en Kavel**

Gelegen aan de rand van het betoverende Braassemermeer en direct aan het vaarwater "De Wetering" bevindt zich een bijzonder kavel, perfect voor waterliefhebbers. Deze exclusieve kavel biedt de unieke kans om een luxe nieuwbouwvilla te realiseren, compleet met een eigen insteekhaven en de optie voor een privaat boothuis. Geniet van een schitterend uitzicht over het water en directe toegang tot alle plassen en waterwegen in Nederland. Vanaf uw voordeur vaart u in ongeveer 20 km naar Amsterdam.

**Historie van de Locatie**

Jachtwerf van Dam en Zn. is sinds 1865 gevestigd op Westerdijk 48. Vier generaties lang werden hier jachten gebouwd. Door het ontbreken van bedrijfsopvolging hebben de eigenaren besloten de werf te verkopen als woningbouwlocatie. In september 2023 is de bestemming van de locatie onherroepelijk gewijzigd naar wonen (bestemmingsplan Westerdijk 47-49).

**Ontwerp en Bouwmogelijkheden**

Het kavel biedt een ruime bouwzone, waardoor u alle vrijheid heeft om een villa naar eigen smaak te ontwerpen. Denk aan royale leefruimtes, grote raampartijen voor veel natuurlijk licht, en een riante tuin die naadloos overgaat in het waterlandschap. De eigen insteekhaven biedt niet alleen praktische voordelen van directe toegang tot het water, maar ook een esthetische meerwaarde die de gehele woonlocatie een exclusieve uitstraling geeft.

**Privaat Boothuis: Een Unieke Aanvulling**

Een van de meest bijzondere kenmerken van dit kavel is de mogelijkheid om een privaat boothuis te realiseren. Dit boothuis kan dienen als opslag voor uw boot en watersportuitrusting, en biedt extra multifunctionele ruimte. Of het nu gaat om een gezellige ontvangstruimte, een privé kantoor met inspirerend uitzicht, of een lounge om van de zonsondergang te genieten, de mogelijkheden zijn eindeloos.

**Leimuiden: Een Idylle aan het Water**

Leimuiden staat bekend om zijn charmante dorpssfeer, prachtige natuur en uitstekende voorzieningen. Met directe toegang tot de Westeinderplassen en het Braassemermeer, is het een paradijs voor watersporters en natuurliefhebbers. De centrale ligging zorgt voor goede verbindingen naar grote steden als Amsterdam, Leiden en Haarlem. Ook de Nederlandse stranden zijn op korte afstand gelegen.

**Overige Informatie**

- Kopers kunnen hun droomhuis laten ontwerpen binnen de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Oost van de gemeente Kaag en Braassem.

- Maximale inhoud woning en bijgebouwen: 750 m³

- Maximale bouwhoogte: 10 m

- Sloopkosten van de bestaande bebouwing zijn voor rekening van de koper.

- Bodemverontreiniging dient gesaneerd te worden voor het verkrijgen van een bouwvergunning, op kosten van de koper.

- Het perceel moet nog officieel door het kadaster worden ingemeten, de aangegeven grootte is een goede indicatie van het daadwerkelijke oppervlak.

- Kavel afmetingen: ca. 21 m breed en 55 m diep.