Bouwgrond Waaldijk 42-43

Bouwkavel voor dijkwoning met uitzicht over de Waal

Aan de Waal ligt deze bijzondere bouwkavel van 3.683 m², gelegen op de dijk met vrij uitzicht over de rivier en het omliggende rivierenlandschap. Een zeldzame kans om een nieuw dijkhuis te realiseren op een locatie waar nieuwbouw op de dijk vrijwel nooit wordt toegestaan.

Op deze plek stond oorspronkelijk een dijkwoning. In verband met de recente dijkversterking is deze woning verwijderd, waarbij is vastgelegd dat op dezelfde locatie opnieuw gebouwd mag worden. Hierdoor ontstaat een unieke mogelijkheid om een nieuw dijkhuis direct op de dijk te realiseren met vrij uitzicht over de Waal.

De bouwkavel biedt flexibiliteit in de invulling. Het is mogelijk om één vrijstaande dijkwoning te realiseren of een twee-onder-één-kapwoning. Hierdoor behoort ook gezamenlijk bouwen, bijvoorbeeld met familie of vrienden, tot de mogelijkheden.

De locatie ligt in het karakteristieke rivierenlandschap ter hoogte van de Oosterhoutse Waarden. Dit natuurgebied maakt deel uit van het riviersysteem en staat bekend om zijn open uiterwaarden, grazende Schotse Hooglanders en Konikspaarden en een grote variatie aan flora en fauna. Het landschap verandert voortdurend met de seizoenen, de waterstand en het scheepvaartverkeer op de Waal.

De dijk is bewust autoluw ingericht, waardoor de woonomgeving rustig en aangenaam blijft. Daarnaast is het dijktraject tussen Oosterhout en Nijmegen in de zomermaanden in het weekend uitsluitend toegankelijk voor fietsers en wandelaars.

De bouwkavel ligt in een zogenoemd Barro-gebied. Binnen deze zone gelden landelijke regels om voldoende ruimte langs de rivier te behouden voor waterafvoer en toekomstige rivierverruiming. Nieuwe bebouwing is hierdoor sterk beperkt. Dit zorgt ervoor dat het open karakter van het gebied behouden blijft en het vrije uitzicht over de rivier gewaarborgd is.

Ondanks de rustige ligging bevinden voorzieningen zich op korte afstand. De nieuwe brug bij Nijmegen ligt op circa 3 kilometer en het centrum van Nijmegen op ongeveer 5 kilometer. In het nabijgelegen Oosterhout zijn dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en kinderopvang aanwezig.

Het ruime perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor buitenruimte en bijgebouwen. Denk aan een garage, schuur, tuin, moestuin of andere voorzieningen op eigen terrein.

Bijzonderheden

• Perceeloppervlakte: 3.683 m²

• Unieke bouwlocatie op de dijk aan de Waal

• Vrij uitzicht over rivier en uiterwaarden

• Mogelijkheid voor vrijstaande dijkwoning of twee-onder-één-kapwoning

• Autoluwe dijk met rustige woonomgeving

• Gelegen nabij de Oosterhoutse Waarden (natuurgebied)

• Centrum Nijmegen circa 5 km afstand

Maatvoering volgens bestemmingsplan

• Maximale bouwhoogte: 9 meter

• Maximale goothoogte dijkzijde: 3,5 meter

• Maximale inhoud hoofdgebouw: 800 m³ (vrijstaand)

• Maximale inhoud hoofdgebouwen: 1.200 m³ (twee-onder-één-kap)

• Afwijkingsmogelijkheid tot maximaal 1.600 m³

Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn beschikbaar en worden bij interesse verstrekt.

Aanvaarding: in overleg.