Bouwgrond Vilgert

**Te koop: Royale bouwkavel aan de rand van Velden (ca. 1.450 m²)**

Altijd al gedroomd van het bouwen van je eigen vrijstaande woning? Deze ruime kavel aan de rand van Velden biedt een unieke kans om je woondroom te realiseren, met prachtig uitzicht over de weilanden en een prachtige wandelomgeving met onverharde paden in de buurt. Geniet van landelijke rust met de voorzieningen van een levendig dorp op korte afstand.

**Wat kan er gebouwd worden?**

- Vrijstaande woning in stijl met de omgeving, bestaande uit één woonlaag met een langskap parallel aan de weg.

- Eén bijgebouw, ondergeschikt aan de woning.

- Oprit voor twee auto's.

- Behoud van de bestaande beukenhaag (deels verlaagd) en fruitbomen voor privacy en een groene omlijsting.

- Nieuwe inheemse haag op de erfgrens met huisnummer 9 en een markante boom op de noordelijke hoek.

- De hobbykas en het schuurtje moeten worden gesloopt.

**Eisen hoofdgebouw:**

- Bouw binnen het aangegeven bouwvlak.

- Voorgevel ligt op 10 meter van het hart van de straat.

- Maximale goothoogte: 4 meter.

- Maximale inhoud: 900 m³.

- Dakhelling tussen 40° en 70°.

- Minimaal 5 meter afstand tot de perceelgrenzen.

**Eisen bijgebouw:**

- Maximale oppervlakte: 75 m².

- Maximale goothoogte: 3,25 meter.

- Minimaal 2 meter afstand tot de perceelgrenzen.

- Maximaal 20 meter afstand tot het hoofdgebouw.

Een voorbeeldindeling van het perceel is bijgevoegd in de presentatie.

**Over Velden:**

Velden is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten, basisschool, kinderopvang en diverse winkels zoals een supermarkt, bloemist, bakker en opticien. Het is een ideale uitvalsbasis voor natuurgebieden zoals “Zwarte water”, “Ravenvennen” en de “Maasduinen”.

**Ligging en bereikbaarheid:**

- Op enkele minuten van de A67, met verbindingen naar Venlo, Eindhoven en de Belgische grens.

- Dichtbij de A73, die richting Duitsland, Roermond en Maastricht gaat.

- Goede verbindingen met het openbaar vervoer.

**Goed om te weten:**

Alle benodigde onderzoeken (bodemonderzoek, inpassingsplan, flora- en faunaonderzoek, akoestisch onderzoek, stikstofberekening) zijn reeds uitgevoerd.