Bouwgrond Sprangweg 52-A

ZEER RUIME BOUWKAVEL MET WEIDS UITZICHT IN HOEVEN

Op een zeldzaam royaal perceel van circa 5.655 m² ligt deze fraaie bouwkavel, waar u volledig naar eigen wens en inzicht een woning kunt realiseren. Een unieke kans voor wie ruim en vrij wil wonen, met volop mogelijkheden voor groen, privacy en buitenleven.

LIGGING

De kavel is gunstig gelegen op korte fietsafstand van het centrum van Hoeven en het levendige Etten-Leur met zijn winkels, horeca en NS-station. In de directe omgeving vindt u Bosbad Hoeven, uitgestrekte bossen en polders, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Scholen en sportverenigingen zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.

De uitvalswegen naar de A58 en A17 liggen op enkele minuten rijden, waardoor steden als Breda, Roosendaal, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar zijn. Ook de Zeeuwse kust ligt binnen comfortabele afstand.

KAVEL

Het perceel is recent opnieuw ingericht na de sloop van kassen en is omgeploegd en ingezaaid met gras. Aan de voorzijde wordt een recht van overweg gevestigd over de oprit, waarna u beschikt over een eigen, vrij in te delen perceel dat desgewenst afsluitbaar is met een poort of hekwerk.

De omvang en indeling maken het mogelijk om het perceel naar eigen wens groen in te richten, bijvoorbeeld met een tuin, boomgaard of landschappelijke elementen.

Nutsvoorzieningen zoals elektra, water, riolering en glasvezel zijn reeds aanwezig op het perceel.

BESTEMMING

Volgens het TAM-omgevingsplan (Hoofdstuk 21.2 Sprangweg 52 Hoeven, vastgesteld op 17-11-2025) heeft het perceel deels een woonbestemming en deels een agrarische bestemming.

Bebouwing is uitsluitend toegestaan op het als wonen bestemde deel (geel gearceerd). Het agrarische gedeelte biedt geen directe bouwmogelijkheden.

Er geldt een verplichting tot het realiseren van enkele landschapselementen op het perceel. De invulling hiervan biedt ruimte voor eigen keuzes binnen de gestelde kaders.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente Hoeven
Sectie L
Nummer 502
Grootte: 56 are en 55 centiare

Op het perceel bevindt zich een zakelijk recht ten behoeve van de gemeente Halderberge, betreffende een drukrioleringkastje aan de voorzijde. Hiermee dient rekening gehouden te worden bij de inrichting van het erf.

BODEM

Ten behoeve van de bestemmingswijziging zijn een verkennend bodemonderzoek en aanvullend onderzoek uitgevoerd. Hieruit blijkt dat de bodem geschikt is voor wonen en bebouwing.

Een sonderingsonderzoek ten behoeve van de fundering dient door koper nog te worden uitgevoerd.

KENMERKEN

Perceeloppervlakte circa 5.655 m².

Vrije bouwmogelijkheid binnen woonbestemming.

Deels woon- en deels agrarische bestemming.

Nutsvoorzieningen aanwezig.

Recht van overweg aan voorzijde.

Verplichte landschappelijke inpassing.

Een uitzonderlijk ruime bouwkavel met volop mogelijkheden, gelegen in een groene en goed bereikbare omgeving.