Bouwgrond Spijkerstraat

Bouwkavels van 847 m², 813 m² of 1.626 m² – Spijkerstraat, Beneden-Leeuwen

Aan de Spijkerstraat, op slechts 300 meter van de dorpskern, liggen drie ruime bouwkavels op een praktische en goed bereikbare locatie. Een plek waar je een moderne, duurzame woning kunt realiseren die voldoet aan de huidige eisen én volledig kan worden afgestemd op jouw woonwensen. Geen onderhoudsachterstand, geen verrassingen – gewoon een frisse start op eigen grond.

Locatie
De ligging combineert rust met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Vanuit huis kijk je uit richting het buitengebied, terwijl winkels, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zich om de hoek bevinden. Het centrum van Beneden-Leeuwen is compact, volledig en praktisch, met een breed aanbod aan winkels en drie supermarkten. De omgeving biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden, van wandelen en fietsen tot waterrecreatie in de Gouden Ham.

Ruimte voor wonen én werken
Dankzij de royale perceelafmetingen leent deze locatie zich uitstekend voor een vrijstaande woning met de mogelijkheid voor een aan huis gebonden beroep, zoals kantoor, praktijk- of atelierruimte (tot max. 40% van de vloeroppervlakte, max. 80 m²).

Omgevingsplan Spijkerstraat 2 – Bestemming Wonen

Binnen het bouwvlak is één woning toegestaan. Het zuidelijke deel (optioneel bij kavel 3 te kopen) valt onder Agrarisch-Oeverwal en heeft een andere bestemming.

Bouwregels hoofdgebouw

• Maximale inhoud: 650 m³

• Goothoogte: max. 5 m

• Bouwhoogte: max. 10 m

• Bouwvlak: ca. 11 × 11 m
  Afwijken van de inhoudsmaat en vergroten van bijgebouwen kan via omgevingsvergunning.

Bijgebouwen

• Max. 80 m²

• Goothoogte: max. 3 m

• Bouwhoogte: max. 6 m

Landschappelijke inpassing

Voor deze ontwikkeling geldt een vastgesteld beplantingsplan:

• kavels worden gescheiden door een haag

• bomen worden geplant op of aan de perceelsranden
  Koper is verantwoordelijk voor uitvoering en instandhouding daarvan.

Beschikbare kavels en prijzen

• Kavel 2 – ca. 847 m²: € 340.000,- V.O.N.

• Kavel 3 – ca. 813 m²: € 330.000,- V.O.N.

• Optioneel: combinatie kavel 3 + zuidelijk perceel (ca. 1.626 m²), prijs in overleg

Wonen in Beneden-Leeuwen

Beneden-Leeuwen maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal, centraal gelegen tussen Arnhem, Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Utrecht. De omgeving is groen en waterrijk, met volop fiets- en wandelroutes en recreatiegebieden in de buurt. Het dorp heeft een hoge voorzieningsgraad met basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, bibliotheek, winkels en een actief verenigingsleven.

Strakke kavels, duidelijke spelregels en een praktische, goed bereikbare locatie: dit zijn bouwkavels voor wie gewoon helder en functioneel wil bouwen op een fijne plek. Interesse? Laat het gerust weten.