Bouwgrond Rootstraat 7

UNIEKE KANS IN OPLOO – BOUWKAVEL 582 m² IN DE BLAUWE BEEK

Te koop: bouwkavel van 582 m² in Oploo, gelegen in de jonge en groene woonwijk De Blauwe Beek. Een rustige, ruim opgezette wijk aan de westrand van het dorp, waar landelijk wonen en dorpsvoorzieningen perfect samenkomen. Hier woon je vrij, met volop rust en ruimte, terwijl het dorpscentrum op korte afstand ligt.

DE BOUWKAVEL
De bouwrijpe kavel heeft een oppervlakte van 582 m² en is fraai gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het groen, terwijl de achtertuin gunstig op het zuiden is gesitueerd. De royale opzet en ligging zorgen voor veel privacy en een prettige woonbeleving.

De kavel ligt in een welstandsvrij gebied, wat zorgt voor veel ontwerpvrijheid bij het realiseren van een vrijstaande woning. Uiteraard dienen bouwplannen te voldoen aan het geldende bestemmingsplan; deze informatie is beschikbaar via het Omgevingsloket of bij ons op kantoor.

VERGUNNING & MOGELIJKHEDEN
Bij de kavel hoort een reeds verleende bouwvergunning voor een woning, zoals weergegeven op de beschikbare afbeeldingen. Dit biedt de mogelijkheid om direct te starten met bouwen volgens de bestaande vergunning. Daarnaast staat het de koper vrij om een nieuw ontwerp te realiseren en hiervoor een aangepaste vergunningsaanvraag in te dienen.

Alle bouwtekeningen, bestektekeningen en bijbehorende documentatie worden bij de overdracht meegeleverd en zijn vooraf ter inzage beschikbaar. De kosten voor benodigde onderzoeken, gemeentelijke leges en projectkosten zijn reeds door de huidige eigenaar voldaan, wat een aanzienlijk financieel voordeel oplevert.

Het bestemmingsplan biedt ruimte voor een woning met een goothoogte van 6 meter en een nokhoogte van 10 meter. Afwijken hiervan is mogelijk in overleg met de gemeente, waarbij de aanvraag voor rekening en verantwoordelijkheid van de koper komt.

WONEN EN WERKEN AAN HUIS
Het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis is toegestaan, binnen de kaders van het bestemmingsplan. Informeer gerust naar de voorwaarden.

VOORZIENINGEN & AANSLUITINGEN
De bouwkavel wordt bouwrijp geleverd. Riolering is reeds aanwezig op het perceel. De koper draagt zelf zorg voor de aanvragen en aanleg van water-, elektra- en bouwaansluitingen. Parkeren dient op eigen terrein te worden gerealiseerd. De kavel is direct beschikbaar.

KOSTEN KOPER
De bouwkavel wordt aangeboden kosten koper. Overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper. De keuze van notaris is vrij.

WONEN IN OPLOO
De kavel is gelegen in Oploo, gemeente Land van Cuijk. Dit gezellige Brabantse dorp beschikt over een actief verenigingsleven en diverse recreatieve voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool, sporthal, sportvelden, gemeenschapshuis, horeca, een avonturenpark en een openluchttheater. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. Voor aanvullende voorzieningen zijn Sint Anthonis en Boxmeer snel bereikbaar. Via de A73 zijn steden als Nijmegen en Venlo binnen circa 30 minuten te bereiken.