Bouwgrond Op de Duif 1 -kavel 1 en 2

Bouw uw droomwoning in Margraten – unieke kavel in “de Bloesemgaard”

Aan de rand van Margraten, in de rustige en gewilde wijk de Bloesemgaard, wordt een fraaie bouwkavel van 615 m² aangeboden. Een buitenkans om uw eigen vrijstaande woning te realiseren op een plek waar rust, bereikbaarheid en het Limburgse Heuvelland samenkomen.

Ligging
De kavel ligt op loopafstand van het dorpscentrum met winkels, basisschool, sportvoorzieningen en een rijk verenigingsleven. Maastricht is met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar, en ook steden als Heerlen, Valkenburg, Luik en Aken liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers ligt het heuvelland letterlijk om de hoek, ideaal voor wandelen en fietsen.

Algemeen

• Perceeloppervlakte: ca. 615 m²

• Oppervlak bouwvlak: ca. 176–200 m²

• Aanvaarding: per direct

• Kadastraal bekend: gemeente Margraten, sectie H, nummer 920/921

Bestemming en bouwmogelijkheden
De locatie valt binnen het bestemmingsplan Woningbouw Heiligerweg en is bestemd tot Wonen-2. Dit houdt in dat de gronden bestemd zijn voor vrijstaande woningen, aan huis verbonden beroepen, tuinen en erven.

Bouwregels hoofdgebouw:

• Maximaal 1 woning toegestaan

• Voorgevelbreedte in rooilijn: max. 70%

• Diepte woning: max. 16 m

• Afstand tot perceelsgrens: minimaal 3 m aan beide zijden

• Goothoogte: max. 7 m

• Bouwhoogte: max. 10 m

• Dakhelling: max. 60°

Bouwregels bijgebouwen:

• Goothoogte: max. 3,5 m

• Bouwhoogte: max. 6 m (bij erfgrens max. 3,5 m)

• Oppervlakte: max. 50 m²

• Uitbouwen toegestaan onder specifieke voorwaarden

Gebruik:

• Niet toegestaan voor horeca, detailhandel, industrie of zelfstandige bewoning van bijgebouwen

• Onder voorwaarden en met vergunning mogelijk: gebruik bijgebouw als afhankelijke woonruimte

Bijzonderheden
De bouwkavel wordt geleverd in huidige staat. Nadere details over het bestemmingsplan en het kavelpaspoort zijn op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Een perceel van dit formaat en op deze locatie komt zelden beschikbaar. Dé kans om uw eigen woondroom te realiseren in een groene en goed bereikbare woonomgeving.