Bouwgrond Molenstraat

Royale bouwkavel aan de rand van Boven-Leeuwen

Aan de Molenstraat, nabij nummer 2C in Boven-Leeuwen, ligt deze ruime bouwkavel van 2.513 m². Een aantrekkelijke locatie aan de rand van de bebouwde kom, waar het landelijke karakter samenkomt met de voorzieningen van het dorp.

De kavel biedt de mogelijkheid om een vrijstaande woning volledig naar eigen wens te realiseren. Nieuwbouw geeft de vrijheid om een moderne en duurzame woning te bouwen, voorzien van hedendaagse technieken en energiezuinige voorzieningen. Daarnaast is er ruimte voor een bijgebouw en kan een beroep aan huis worden gecombineerd met wonen.

Het perceel ligt in het bestemmingsplan “Boven-Leeuwen, Molenstraat 2b-c” en heeft grotendeels de bestemming Wonen. Hier is één woning toegestaan, eventueel in combinatie met een beroep aan huis. Maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 80 m², mag hiervoor worden gebruikt. Het achterste deel van het perceel heeft de bestemming Agrarisch – Oeverwal en grenst aan een watergang.

De koper dient op een aangewezen gedeelte van het perceel een wadi (waterafvoer, drainage en infiltratie) aan te leggen. Daarnaast verzorgt de koper zelf de aansluitingen voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, glasvezel en riolering, evenals de ontsluiting op de openbare weg.

De bouw van de woning dient te worden gecombineerd met een landschappelijke inpassing volgens een vastgesteld inrichtingsplan. Daarbij wordt onder meer een gedeeltelijk gedeelde oprit met de naastgelegen kavel gerealiseerd en worden de kavels deels gescheiden door een haag en struweelbeplanting.

Boven-Leeuwen ligt in het Land van Maas en Waal, een gebied dat bekend staat om zijn open landschap, rivieren en recreatiemogelijkheden. In het dorp zijn onder andere een basisschool, sportverenigingen en diverse voorzieningen aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen zijn Beneden-Leeuwen en Druten snel bereikbaar. Daarnaast zijn de snelwegen A15, A50 en A73 binnen circa 10 minuten te bereiken.

Bijzonderheden

• Perceeloppervlakte: 2.513 m²

• Gelegen aan de rand van Boven-Leeuwen

• Bestemming Wonen (1 woning toegestaan)

• Mogelijkheid voor beroep aan huis (max. 80 m²)

• Achterste deel perceel bestemming Agrarisch – Oeverwal

• Aanleg wadi verplicht op aangewezen gedeelte perceel

• Nutsvoorzieningen en ontsluiting door koper te realiseren

• Landschappelijk inrichtingsplan van toepassing

Hoofdgebouw

• Maximale inhoud: 650 m³

• Maximale goothoogte: 5 meter

• Maximale bouwhoogte: 10 meter

Bijgebouw

• Maximale oppervlakte: 80 m²

• Maximale goothoogte: 3 meter

• Maximale bouwhoogte: 6 meter

Kadastraal bekend: gemeente Wamel, sectie N, nummer 1660, groot 2.513 m².

Aanvaarding: in overleg.