Bouwgrond Lieveheersbeestje

Royale bouwkavel van ca. 1.015 m² op rustige locatie in Vlijmen

Aan een rustige ligging in Vlijmen, direct nabij de geliefde wijk Geerpark, ligt deze royale bouwkavel van circa 1.015 m². Een mooie gelegenheid om een vrijstaande woning te realiseren op een ruim perceel met privacy en een prettige woonomgeving.

De kavel wordt ontsloten via het parkeerterrein aan het Lieveheersbeestje. Hierdoor woont u beschut en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen van Vlijmen op korte afstand.

Ligging

De locatie combineert rust, ruimte en bereikbaarheid. Het centrum van Vlijmen met winkels, supermarkten en overige voorzieningen ligt nabij. Ook de A59 is binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op circa 15 minuten fietsen.

Het betreft het kadastrale perceel Vlijmen, sectie N, nummer 6819.

Bebouwingsmogelijkheden

Voor het perceel gelden duidelijke bouwregels die ruimte bieden voor de realisatie van een vrijstaande woning met bijgebouwen. De invulling is veelzijdig en geschikt voor zowel een levensloopbestendige woning als een royale gezinswoning.

Het hoofdgebouw dient te worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak. Dit bouwvlak meet circa 14 x 10 meter, waarmee een hoofdgebouw met een maximale oppervlakte van 140 m² mogelijk is.

Voor het hoofdgebouw geldt een maximale goothoogte van 5 meter en een maximale bouwhoogte van 8 meter.

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Naast het hoofdgebouw mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gerealiseerd. De gezamenlijke oppervlakte hiervan mag maximaal 70 m² bedragen.

Bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter de voorgevel van de woning te worden gebouwd. Hiervoor geldt een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 6 meter.

Erfdienstbaarheid

Ten behoeve van de woning aan Wolput 64, gelegen ten noorden van het kavel, is een recht van overpad gevestigd via de bestaande weg/het pad op het perceel, zichtbaar op de foto’s en het kavelpaspoort. Dit pad geeft Wolput 64 toegang van en naar het Lieveheersbeestje.

De terreininrichting kan zodanig worden aangepast dat dit in de praktijk geen noemenswaardige overlast of verlies van privacy hoeft te veroorzaken.

Notaris en kosten

De kavel wordt verkocht kosten koper. De notariskosten en overdrachtsbelasting van 10,4% zijn voor rekening van koper en worden verrekend bij het notarieel transport.

Verkoper heeft reeds een notaris aangewezen. Koper is verplicht de levering via deze notaris te laten plaatsvinden. Dit betreft DGF Notarissen te Kaatsheuvel.

Bijzonderheden

• bouwkavel van circa 1.015 m²

• mogelijkheid voor realisatie van een vrijstaande woning

• bouwvlak van circa 14 x 10 meter

• maximaal 140 m² hoofdgebouw

• maximaal 70 m² aan- en uitbouwen en bijgebouwen

• rustige ligging nabij voorzieningen

• goede bereikbaarheid richting A59

• ’s-Hertogenbosch op korte afstand