Bouwgrond Kroonweg 4

Het perceel aan de Kroonweg 4 is gelegen in het buitengebied van Werkendam, in een rustige en landelijke omgeving met volop ruimte, groen en open vergezichten. De directe omgeving wordt gekenmerkt door agrarische percelen en karakteristieke landschapselementen. Bovendien grenst het perceel direct aan Nationaal Park De Biesbosch, waardoor natuur, rust en recreatie altijd binnen handbereik zijn.

Het perceel heeft een royale oppervlakte van 2.973,3 m² en biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een vrijstaande woning met veel privacy en vrijheid. De open en groene ligging zorgt voor een gevoel van ruimte en verbondenheid met het omliggende landschap. Het toegestane bouwvolume bedraagt 600 m³, met een maximale oppervlakte voor bijgebouwen van 70 m².

Er bestaat tevens de mogelijkheid tot een gecombineerde aankoop met het tegenovergelegen perceel aan Kroonweg 3. Dit perceel beschikt over een vrijstaande woning met schuur en meerdere rijbakken. Een aantrekkelijke optie voor wie gezamenlijk wil wonen, maar daarbij wel de beschikking wil houden over een eigen, zelfstandige woonplek.

Werkendam beschikt over een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportaccommodaties en diverse horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en de centrale positie tussen Dordrecht, Rotterdam, ’s-Hertogenbosch en Breda. Via het regionale wegennet zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich daarnaast volop fiets- en wandelroutes door het open polderlandschap richting natuur- en recreatiegebieden.

Het perceel valt binnen het bestemmingsplan Rijksinpassingsplan Noordwaard, herziening 1, en heeft de enkelbestemming ‘Wonen’ met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’. Bij het bouwen dient rekening te worden gehouden met een maximale woninginhoud van 600 m³. Tevens geldt op dit perceel een verplichting ten behoeve van de Staat, inhoudende dat het bij hoge waterstanden kan worden ingezet voor de afvoer en/of tijdelijke berging van water.