Bouwgrond Kraaienstraat

**Bouwkavels aan de Kraaienstraat in Angeren, Gemeente Lingewaard**

**Locatie en Kavels**

Aan de Kraaienstraat in het buitengebied van Angeren zijn, na de beëindiging van een agrarisch bedrijf, twee ruime bouwkavels ontwikkeld. Kavel 2 is bijzonder groot, ideaal voor een buitenleven met een eigen boomgaard of bloemrijke weides.

**Bestemming**

Het wijzigingsplan van het Bestemmingsplan Buitengebied Lingewaard, in werking sinds 19 augustus 2021, maakt deze ontwikkeling mogelijk. Hierbij is het agrarische bedrijf beëindigd en de agrarische bedrijfsgebouwen zijn gesloopt. De bestaande bedrijfswoning heeft nu een woonbestemming, en er is toestemming voor de bouw van twee vrijstaande woningen.

**Woningen**

Binnen het bouwvlak van circa 10 x 12,5 meter is per kavel één vrijstaande woning toegestaan, met een maximale bouwhoogte van 9 meter en een maximale goothoogte van 4,5 meter. Het toegestane volume is maximaal 850 m³. De bouw moet voldoen aan de welstandscriteria van de gemeente Lingewaard, zoals vastgelegd in de Gids Ruimtelijke Kwaliteit.

**Bijgebouwen**

Bijgebouwen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden geplaatst, met een maximum van 75 m² per woning. Deze moeten minimaal 3 meter achter de voorgevel en maximaal 25 meter van de woning geplaatst worden. De maximale bouwhoogte is 5 meter en de maximale goothoogte 3 meter. Ook moeten er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden aangelegd.

**Landschappelijke Inpassing**

De bestemmingsplanwijziging vereist een landschappelijke inpassing, waaronder het verwijderen van de bestaande elzensingel en het aanplanten van hagen rondom de nieuwe percelen. Deze verplichtingen worden vastgelegd in de koopakte en uitgevoerd door de verkoper.

**Agrarische Grond**

De kavels zijn deels woonbestemming en deels “Agrarisch met waarden – Oeverwallen”. Op deze agrarische grond zijn geen bouwmogelijkheden, met uitzondering van eventuele schuilstallen. Kavel 1 heeft 717 m² agrarische grond, en kavel 2 heeft 4.335 m². 

**Koopsom**

De kavels worden vrij op naam geleverd:

- Kavel 1 (1.953 m²): € 349.500

- Kavel 2 (5.525 m²): € 399.500

**Projectnotaris**

Notariskantoor Van Schaik in Bemmel heeft de voorkeur voor de transportakte.

**Voorbereiding**

De kavels zijn bouwklaar met een onherroepelijk bestemmingsplan, gesloopte oude bebouwing, aangevulde, geëgaliseerde en ingezaaide grond, kadastrale splitsing en uitgezette bouwvlakken. De verharding aan de Kraaienstraat blijft voor bouwverkeer.

**Lopende Werkzaamheden**

Verkoper legt de riolering en een duiker aan. De kosten hiervoor zijn inbegrepen in de kavelprijs.

**Kosten voor de Koper**

De koper is verantwoordelijk voor:

- Reserveringsvergoeding

- Hypotheekrechten (indien van toepassing)

- Bouwplankosten (architect, constructeur, etc.)

- Bouw-/omgevingsvergunningskosten

- Eventuele aanvullende onderzoeken

- Aansluitkosten nutsvoorzieningen

- Aanleg hemelwaterafvoer

- Landschappelijke inpassing op eigen terrein

Deze samenvatting geeft een helder beeld van de mogelijkheden en verplichtingen bij de aankoop van de bouwkavels aan de Kraaienstraat.