Bouwgrond Koekoek

DROOM JE VAN HET BOUWEN VAN JE EIGEN WONING OP EEN RUIME, GROENE LOCATIE MET VOLOP PRIVACY? DAN IS DEZE BOUWKAVEL VAN CIRCA 2.525 M², GELEGEN AAN DE KOEKOEK (ONG.) IN SIEBENGEWALD, PRECIES WAT JE ZOEKT. Deze royale kavel ligt in het rustige buitengebied en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Met volop ruimte voor een vrijstaande woning én bijgebouw, is dit de ideale plek voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Op de locatie van de bouwkavel, naast de woning aan de Koekoek 14, bevinden zich momenteel een boomgaard en een schuur met erfverharding. OMGEVING Siebengewald ligt, zoals de naam al verraadt, dicht bij de Duitse grens, in Noord-Limburg. Het dorp telt circa 2.100 inwoners en heeft een aantal basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Voor meer (winkel-)voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Bergen, Gennep of Boxmeer. De Duitse plaatsen Weeze en Goch liggen op circa 15 minuten, net als luchthaven Weeze. Steden Nijmegen en Venlo liggen beiden op circa 45 autominuten. De ligging op circa 2 kilometer van het Nationaal Park De Maasduinen, met directe toegang tot bossen, heide, vennen en stuifzanden maakt het tot een fijn vertrekpunt voor wandel- en fietstochten. Aan recreatiemogelijkheden sowieso geen gebrek in deze regio, met onder andere een golfbaan, binnenzwembaden, speeltuinen, musea en een watersport-/recreatiepark (het Leukermeer) allemaal binnen handbereik. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Bergen (L), sectie R, nummer 1359, totale grootte 5.290 m². De te verkopen bouwkavel is circa 2.525 m² groot. Het perceel zal op korte termijn kadastraal gesplitst worden. De exacte oppervlakte van de af te splitsen bouwkavel staat daardoor nog niet vast en kan enigszins afwijken. De kosten van de kadastrale splitsing zijn voor verkoper. BESTEMMING Deze bouwkavel maakte oorspronkelijk als erf deel uit van een agrarisch bedrijfscomplex. Inmiddels is het agrarische bedrijf beëindigd, zijn de stallen gesloopt en heeft de voormalige bedrijfswoning een woonbestemming gekregen. Het perceelsgedeelte naast de woning biedt nu een interessante kans: hier is de mogelijkheid ontstaan om een extra woning te realiseren. Voorwaarde is wel dat de achtergrondgeurbelasting veroorzaakt door tot veehouderijen behorende dierverblijven tot een afstand van 2 kilometer van de woning niet meer mag bedragen dan 20 [OUE/m3]. Hiervoor dient nog nader onderzoek te worden uitgevoerd. Meer informatie hierover is verkrijgbaar via de makelaar. In het bestemmingsplan zijn regels opgenomen voor een eventueel nieuw te bouwen woning. Zo mag er een woning worden opgericht van maximaal 800 m³ en maximaal 125 m² aan bijgebouwen. De bestaande schuur is 80 m² en kan dus behouden en/of verplaatst worden. De koper is zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en verkrijgen van de benodigde vergunningen voor de bouw op de kavel. Ook de bijbehorende kosten en voorwaarden komen volledig voor rekening en risico van de koper. De rapportages van onderzoeken die al zijn uitgevoerd zullen aan de koper worden overhandigd. In het kader van de herbestemming naar wonen is een landschapsinrichtingsplan opgesteld. De uitvoering van de daarin opgenomen landschappelijke maatregelen (zoals erfbeplanting, erfafscheidingen en/of andere groenvoorzieningen) maakt onderdeel uit van de vergunningsvoorwaarden. Voor zowel de bestaande woning als de naastgelegen bouwkavel geldt dat deze inrichtingsverplichtingen nog (deels) moeten worden uitgevoerd door de koper. Het landschapsinrichtingsplan is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd. In de brochure treft u informatie over de bouwregels. OMGEVINGSWET Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Per deze datum zijn de bestemmingsplannen vervallen en opgegaan in een Omgevingsplan van rechtswege. Dit Omgevingsplan van rechtswege heeft een tijdelijk karakter. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2032 de tijd om het tijdelijke deel van het Omgevingsplan en andere regels over de fysieke leefomgeving om te zetten naar een nieuw Omgevingsplan. Omdat op dit moment het nieuwe deel van het Omgevingsplan nog niet is ingevuld, gaan wij uit van de vigerende bestemming in het Omgevingsplan van rechtswege. U kunt het bestemmingsplan en omgevingsplan digitaal raadplegen via het Omgevingsloket -> regels op de kaart. BIJZONDERHEDEN Er is ter plaatse een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De conclusie uit het onderzoek luidt: Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen verontreinigingen aangetoond die aanleiding vormen voor het uitvoeren van nader of aanvullend bodemonderzoek. De gehele onderzoeksrapportage is op verzoek in te zien en wordt aan koper overhandigd.