Bouwgrond Heukelumseweg 5-A

BOUWKAVEL VAN CA. 1,6 HA – NIEUWE HOLLANDSE WATERLINIE

ALGEMEEN
Midden in het karaktervolle landschap van de Nieuwe Hollandse Waterlinie ligt deze unieke bouwkavel voor een vrijstaande woning. Het perceel van circa 15.918 m² biedt een zeldzame combinatie van ruimte, natuur en bouwmogelijkheden.

LIGGING
Gelegen in een open en groen rivierenlandschap met weidse vergezichten. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zich op korte afstand in onder meer Asperen, Leerdam en Gorinchem.

ACHTERGROND
De kavel maakt onderdeel uit van een herontwikkeld voormalig agrarisch erf. In het kader van de Ruimte-voor-Ruimte-regeling zijn de opstallen gesloopt en is een nieuwe bouwmogelijkheid ontstaan, met als doel verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied.

PERCEEL
Het totale perceel bedraagt circa 1,6 hectare, waarvan:

• ca. 2.100 m² met woonbestemming

• ca. 13.800 m² met agrarische bestemming

Hierdoor ontstaat een royaal erf met veel privacy en een natuurlijke setting.

BOUWMOGELIJKHEDEN
Volgens het bestemmingsplan is toegestaan:

• één vrijstaande woning

• maximale inhoud: 750 m³

• bouwvlak: ca. 9,15 x 11,40 meter

• bijgebouwen tot maximaal 100 m²

Er is geen bouwplan of vergunning aanwezig. U heeft volledige vrijheid in architect en aannemer, binnen de geldende kaders en het vastgestelde inrichtingsplan.

ONTsluiting
De bouwkavel wordt ontsloten via de bestaande toegangsweg van de voorliggende woning. Dit wordt juridisch vastgelegd via een recht van uitweg en erfdienstbaarheid, inclusief afspraken over gezamenlijk onderhoud.

KENMERKEN

• Perceel van ca. 15.918 m²

• Vrijstaande woning mogelijk

• Gelegen in beschermd landschap

• Herontwikkeld agrarisch erf

• Bodemonderzoek beschikbaar

• Vrije architect- en aannemerskeuze

AANDACHTSPUNTEN

• Geen bouwvergunning aanwezig

• Nutsaansluitingen en IBA-installatie voor rekening koper

• Realisatie conform inrichtingsplan verplicht

• Verkoop onder voorbehoud gunning door verkoper (provincie Gelderland)

Een uitzonderlijke kans om te wonen op een unieke plek in het Nederlandse landschap, met maximale rust, ruimte en vrijheid.