Bouwgrond Graaf Floris V weg 3-B

Werken en/of wonen op een unieke, bosrijke locatie, verscholen in het groen en toch centraal in Nederland.

Op een royaal perceel van 889 m² eigen grond ligt deze voormalige schuur, momenteel bestemd als bedrijvigheid – industrie, met de mogelijkheid om te transformeren naar wonen. De bestaande bebouwing heeft een oppervlakte van circa 203 m² en is volledig gesitueerd op de begane grond.

Deze bijzondere plek biedt rust, vrijheid en een permanent vakantiegevoel. Direct vanaf het perceel wandelt u zo de bossen in; natuur maakt hier letterlijk onderdeel uit van het dagelijks leven. De ligging is extra bijzonder doordat het perceel uitsluitend bereikbaar is via een privépad van aanwonenden. De tuin is vrij gelegen, biedt veel privacy en leent zich uitstekend voor wonen, werken en ontspannen in alle rust. Regelmatig bezoek van eekhoorns in de omliggende bomen onderstreept het natuurlijke karakter van deze plek.

Om een beeld te geven van de mogelijkheden zijn diverse artist impressions beschikbaar. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Het perceel ligt op circa twee minuten loopafstand van het natuurgebied Eind Gooi. Station Hollandsche Rading bevindt zich op ongeveer vijf minuten loopafstand.

Gemeentelijke voorwaarden (bevestigd d.d. 13 mei 2025, in hoofdlijnen)

Optie 1 – Sloop en nieuwbouw
Realisatie van maximaal één vrijstaande woning met een maximale footprint van 75 m². De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter en de maximale nokhoogte 10 meter. Het bouwvlak ligt op minimaal 3 meter van de noordelijke en zuidelijke erfgrens en 8 meter van de oostelijke erfgrens, met een bouwdiepte van 8 meter. De woning dient te worden uitgevoerd met een (samengestelde) kap en is georiënteerd met de voorgevel richting de directe ontsluiting, ook wel het Groene Laantje genoemd. Uitsluitend vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan.

Optie 2 – Transformatie bestaande bebouwing
Behoud van de huidige positie en het casco van het gebouw, met transformatie naar één woning van maximaal één bouwlaag, waarbij de bestaande goot- en nokhoogte worden aangehouden. Door het terugbrengen naar één bouwlaag ontstaat een volume dat passend wordt geacht binnen de omgeving. De woning krijgt een flauwe kap.

Oplevering
Levering in de huidige staat, conform het principe As Is Where Is. Koper is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de juiste bestemming.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Overdracht
In overleg.

Milieu
Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd; dit is op verzoek beschikbaar.

Bijzonderheden
Alle informatie is met zorg samengesteld, echter zonder enige aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Onderhandelingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening door beide partijen.