Bouwgrond Elsteren

Twee royale bouwkavels in Elsteren – wonen in rust en natuur

In het landelijke buurtschap Elsteren, net buiten Well, liggen twee unieke bouwkavels waar ruimte, rust en natuur samenkomen. Met elk ca. 2.530 m² (ca. 23 m breed en 110 m diep) bieden deze percelen alle vrijheid om uw vrijstaande droomwoning te realiseren. Dankzij de royale maatvoering is ook het combineren van wonen en werken aan huis mogelijk.

Elsteren ligt op een natuurlijke verhoging in het Maasdal, wat zorgt voor weids uitzicht, een gevoel van ruimte en extra veiligheid bij hoogwater. De kavels maken deel uit van de gebiedsontwikkeling Groene Rivier Well, waar waterveiligheid, natuur en leefkwaliteit hand in hand gaan. Achter de kavels komt een glooiende dijk die het landschap verrijkt en de omgeving nog aantrekkelijker maakt.

Direct tegenover de kavels ligt natuurgebied De Band (23 hectare), ontstaan na de overstromingen van 1993 en 1995. Hier wisselen water, rietkragen en open graslanden elkaar af. Bevers, zilverreigers en tal van watervogels voelen zich er thuis en elk seizoen biedt een nieuw decor.

Bijzonderheden

• Geen uitbreiding mogelijk; omliggende gronden niet te koop

• Bouwrijp opgeleverd: bestemmingsplan vastgesteld en onherroepelijk

• Nutsvoorzieningen voor water, elektra en riolering in de straat (aansluitkosten koper)

• Eventuele ophoging/bodemverbetering voor rekening koper

• Hemelwater op eigen terrein infiltreren

Bouwmogelijkheden

• Bestemming: Wonen (achterzijde: Tuin)

• Eén woning per bestemmingsvlak, max. inhoud 800 m³ incl. aangebouwde bijgebouwen

• Goothoogte max. 6,5 m, bouwhoogte max. 10 m

• Min. afstand tot zijdelingse perceelgrens: 5 m

• Kap met dakhelling vanaf 15° verplicht

• Bijgebouwen: max. 125 m², niet voor de voorgevel, goothoogte max. 3,5 m, bouwhoogte max. 6 m, kap vanaf 15°

Afwijkingen zijn mogelijk tot 20% bebouwing van het bestemmingsvlak (max. 1.000 m²), mits landschappelijk en stedenbouwkundig verantwoord en met kwaliteitsverbetering van de omgeving.

Disclaimer: kavelgrenzen op foto’s zijn indicatief; definitieve grenzen worden door het Kadaster vastgesteld.