Bouwgrond Dorpsstraat 1B en 1C

Bouwkavels – Dorpsstraat, Heinenoord

Aan de Dorpsstraat in Heinenoord zijn twee ruime bouwkavels beschikbaar voor de realisatie van een vrijstaande woning. Een rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid richting Oud-Beijerland en Rotterdam.

Kavels & prijzen

Kavel C (links vanaf Dorpsstraat)
Perceeloppervlakte ca. 860 m²
Koopsom € 495.000 k.k.

Kavel B (rechts vanaf Dorpsstraat)
Perceeloppervlakte ca. 860 m²
Koopsom € 475.000 k.k.

Inschrijfprocedure

Inschrijfperiode tot en met 16 februari 2026.
Bij inschrijving ontvangen wij graag:

• motivatie

• voorkeur voor kavel B, C of beide

• stand van zaken m.b.t. voorbereiding

• gewenste woningstijl

De verkoper selecteert op basis hiervan een kandidaat voor het verlenen van een optie. Inzicht in financieringsmogelijkheden en een globaal woningconcept zijn vereist.

Bestemming & bouwregels

Bestemming Wonen.
Realisatie van één vrijstaande woning per kavel is toegestaan.

Hoofdgebouwen:

• Bebouwing binnen het bouwvlak

• Vrijstaand of twee-onder-één-kap mogelijk

• Minimaal 4 meter afstand tot zijdelingse perceelsgrens (westzijde 3 meter)

• Maximale gezamenlijke breedte bij twee-onder-één-kap: 20 meter

• Maximale goot- en bouwhoogten conform Omgevingsloket

• Dakvorm: zadeldak of mansardekap, dakhelling 30°–60°

Woningtype:

• Eén bouwlaag met kap

• Maximale goothoogte: 4 meter

• Maximale nokhoogte: 9 meter

• Plat dak en alternatieve kapvormen niet toegestaan

Erf & inrichting

• Bijgebouwen achter op het erf

• Ontsluiting via gezamenlijke inrit

• Erfafscheidingen: groen, max. 2 meter hoog

• Minimaal 30% groeninrichting per perceel

• Bebouwing minimaal 5 meter uit de oever

• Noordzijde ingericht als natuurvriendelijke oever

Nutsvoorzieningen & kosten

• Aansluitingen voor riool, water en elektra voor rekening koper

• Nutsvoorzieningen tot aan erfgrens aanwezig

• Overdrachtsbelasting: 10,4%

• Start bouw verplicht binnen 12 maanden na eigendomsoverdracht

Oplevering & overdracht

• Levering met voorlopige perceelgrenzen

• Definitieve kadastrale inmeting na levering

• Kosten inmeting gezamenlijk door beide kopers gedragen

Bereikbaarheid & omgeving

Heinenoord ligt centraal in de Hoeksche Waard met snelle aansluiting op de A29. Rotterdam is binnen circa 10–15 minuten bereikbaar. Voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen zijn in het dorp aanwezig. Oud-Beijerland ligt op korte afstand met een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca.