Onbekend

Royaal perceel van circa 2.280 m² aan de Wolverstraat in Duizel

Aan de Wolverstraat in Duizel wordt dit royale perceel van circa 2.280 m² aangeboden. Een aantrekkelijke locatie in een bestaande woonomgeving, met veel groen, privacy en mogelijkheden om de realisatie van een vrijstaande woning te onderzoeken.

Het perceel heeft een frontbreedte van circa 15 meter en loopt vanaf de Wolverstraat naar achteren, waar het zich achter de bestaande woningen verder in de breedte uitstrekt. De bijzondere perceelvorm, volwassen begroeiing en beschutte ligging zorgen voor een groene en rustige omgeving.

Ligging en omgeving

Duizel is een kleinschalig Kempisch dorp binnen de gemeente Eersel. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool en enkele horecagelegenheden. Voor winkels en dagelijkse voorzieningen ligt Eersel op korte afstand. Ook Veldhoven en Eindhoven zijn goed bereikbaar.

Bouwmogelijkheden

Op het perceel is momenteel geen bouwblok aanwezig. Voor het realiseren van een woning dient een BOPA-procedure (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit) te worden doorlopen.

De eerste stap is het verkrijgen van principemedewerking van de gemeente Eersel. Vervolgens dient een bouwplan met ruimtelijke onderbouwing te worden ingediend. Afhankelijk van het plan kunnen aanvullende onderzoeken noodzakelijk zijn, waaronder bodemonderzoek, geluidsonderzoek, participatie en flora- en faunaonderzoek.

Indien de bouwregels uit het bestemmingsplan 'Kom Duizel' worden aangehouden, gelden de volgende maximale hoogten:

Goothoogte: 4 meter.
Bouwhoogte: 9 meter.

De uiteindelijke bouwmogelijkheden zijn afhankelijk van de medewerking en vergunningverlening door de gemeente Eersel.

Alle kosten en risico's van de benodigde procedures, onderzoeken en vergunningen zijn voor rekening van koper. Het verkrijgen van de vergunning kan als ontbindende voorwaarde worden opgenomen.

Kadastrale gegevens

Gemeente: Eersel
Sectie: N
Perceelnummer 723: 1.430 m²
Gedeelte perceelnummer 711: circa 850 m²
Totale oppervlakte: circa 2.280 m²

De definitieve perceelgrenzen en oppervlakte worden door het Kadaster vastgesteld. Er vindt geen verrekening plaats bij eventuele verschillen in oppervlakte.

Staat van oplevering

Het perceel wordt verkocht en geleverd in de huidige staat (AS-IS), inclusief aanwezige plantenkas, houtopstallen, beplanting en bestrating.

Het verwijderen en afvoeren hiervan is voor rekening van koper. Volgens de verstrekte informatie is geen bodemverontreiniging bekend en zijn er geen ondergrondse bouwwerken aanwezig, met uitzondering van de fundering van de plantenkas.

Overdracht en nutsvoorzieningen

De notariële overdracht dient plaats te vinden binnen vier weken nadat koper een onherroepelijke bouwvergunning heeft verkregen.

Verkoper is bereid gedurende de bouwfase elektriciteit beschikbaar te stellen vanuit de naastgelegen woning. Koper verzorgt hiervoor op eigen kosten een geschikte aansluiting met tussenmeter voor verrekening van het verbruik.

De definitieve elektriciteitsaansluiting dient koper zelf te regelen bij de netbeheerder.

Bijzonderheden

Royaal perceel van circa 2.280 m².
Frontbreedte aan de Wolverstraat van circa 15 meter.
Groene, beschutte ligging in een bestaande woonomgeving.
Gelegen nabij Eersel, Veldhoven en Eindhoven.
Momenteel geen bouwblok aanwezig.
Woningbouw uitsluitend mogelijk na gemeentelijke medewerking en vergunningverlening.
BOPA-procedure noodzakelijk.
Indicatieve maximale goothoogte 4 meter en bouwhoogte 9 meter, indien de regels van 'Kom Duizel' worden aangehouden.
Oplevering in huidige staat (AS-IS).
Kosten van onderzoeken, procedures en vergunningen voor koper.
Overdracht binnen vier weken na verkrijging van een onherroepelijke bouwvergunning.
Koper dient rekening te houden met overdrachtsbelasting. Volgens de verstrekte informatie bedraagt het tarief 10,4%; het toepasselijke tarief dient bij overdracht te worden vastgesteld.