Bouwgrond Gatsedijk 92 - 94

Twee bouwkavels met vrij uitzicht over het Hoeksche Waardse landschap

Aan de rand van het buurtschap Cillaarshoek worden twee bouwkavels aangeboden voor de realisatie van ieder één vrijstaande woning. De kavels hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 544 m² en 577 m² en bieden aan de achterzijde een prachtig weids en vrij uitzicht over het karakteristieke Hoeksche Waardse landschap en het aangrenzende Natura 2000-gebied.

Een aantrekkelijke locatie voor wie landelijk en vrij wil wonen, met volop ruimte voor het realiseren van een woning naar eigen wens.

Kavels en koopsommen

Nummer 92
• Kaveloppervlakte: circa 544 m²
• Koopsom: € 375.000,- vrij op naam

Nummer 94
• Kaveloppervlakte: circa 577 m²
• Koopsom: € 395.000,- vrij op naam

De definitieve huisnummers worden toegekend vóór of bij het verlenen van de omgevingsvergunning door middel van een huisnummerbesluit.

Bouwmogelijkheden

Het bestemmingsplan staat per kavel de bouw van één vrijstaande woning toe.

De belangrijkste bouwregels zijn:

• Maximale goothoogte: 4 meter
• Maximale bouwhoogte: 8 meter
• Maximale inhoud woning: 650 m³
• Voor bijgebouwen en aanbouwen gelden afwijkende maatvoeringen

Binnen het bestemmingsplan kunnen daarnaast afwijkingsmogelijkheden bestaan en kunnen onder voorwaarden vergunningsvrije bouwwerken mogelijk zijn. De beoordeling hiervan ligt bij de gemeente.

De bestemmingsplankaart en bijbehorende bestemmingsplanregels zijn opgenomen in de brochure.

Oplevering van de kavels

Voorafgaand aan de notariële overdracht worden de woonkavels opgehoogd en aan de slootzijde voorzien van een beschoeiing.

De afzonderlijke parkeerkavels aan de overzijde van de dijk worden eveneens opgehoogd. Ter plaatse van de parkeerplaatsen wordt grasdoorlatende bestrating aangebracht.

De kadastrale metingen van de percelen hebben reeds plaatsgevonden.

Parkeren

Aan de overzijde van de dijk worden parkeerplaatsen gerealiseerd. Per bouwkavel is hier parkeergelegenheid voor twee auto's voorzien.

Daarnaast dient bij iedere woning op de eigen woonkavel één parkeerplaats te worden gerealiseerd.

Bodemonderzoek

In 2024 en 2026 zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. De betreffende rapportages zijn opgenomen in de brochure.

Bij de wijziging van het bestemmingsplan is geconcludeerd dat de locatie geschikt wordt geacht voor het toekomstige gebruik als wonen met tuin.

Koper dient er rekening mee te houden dat bodemonderzoeken doorgaans een beperkte geldigheids- of bruikbaarheidsduur hebben en dat voor een toekomstige aanvraag mogelijk aanvullend of geactualiseerd onderzoek noodzakelijk kan zijn.

Nutsvoorzieningen

De nutsvoorzieningen bevinden zich in de weg/dijk. Het realiseren en bekostigen van de individuele huisaansluitingen komt voor rekening en risico van koper.

De kavels worden, behoudens de hiervoor genoemde werkzaamheden aan ophoging, beschoeiing en parkeervoorzieningen, in de huidige staat geleverd zonder nadere voorzieningen.

Vrij op naam

De koopsommen zijn vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat de kosten van de notariële eigendomsoverdracht, het kadastraal recht en de ter zake van de levering verschuldigde belasting voor rekening van verkoper komen.

Vanwege de levering vrij op naam wordt de notaris door verkoper aangewezen. Gunning wordt voorbehouden.

Bijzonderheden

• Twee afzonderlijke bouwkavels
• Kavel nummer 92: circa 544 m²
• Kavel nummer 94: circa 577 m²
• Koopsommen respectievelijk € 375.000,- en € 395.000,- v.o.n.
• Eén vrijstaande woning per kavel toegestaan
• Maximale inhoud woning: 650 m³
• Maximale goothoogte: 4 meter
• Maximale bouwhoogte: 8 meter
• Vrij en weids uitzicht aan de achterzijde
• Gelegen aan het Natura 2000-gebied
• Twee parkeerplaatsen per kavel aan de overzijde van de dijk
• Eén parkeerplaats bij de woning op eigen terrein
• Woonkavels worden vóór overdracht opgehoogd
• Beschoeiing langs de slootzijde wordt aangebracht
• Parkeerkavels worden opgehoogd en voorzien van grasdoorlatende bestrating
• Kadastrale metingen reeds uitgevoerd
• Bodemonderzoeken uit 2024 en 2026 beschikbaar
• Nutsvoorzieningen aanwezig in de weg/dijk
• Huisaansluitingen voor rekening van koper
• Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
• Gunning voorbehouden

Disclaimer

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de kavels te geven.