Bouwgrond De Beeretweg Venlo

Vrij wonen op een unieke locatie in Hout-Blerick

Aan De Beeretweg in het geliefde Hout-Blerick ligt deze royale bouwkavel van circa 1.242 m². Een aantrekkelijke locatie voor de realisatie van één vrijstaande woning of een complete twee-onder-een-kapwoning met twee wooneenheden.

De kavel ligt tussen bestaande woningen in een rustige en groene woonomgeving. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de A73 en A67 zijn goed bereikbaar, met goede verbindingen richting Venlo, Roermond en Eindhoven.

Bouwmogelijkheden

De kavel biedt de mogelijkheid voor het realiseren van:

• één vrijstaande woning op een royaal perceel; of
• een complete twee-onder-een-kapwoning met twee wooneenheden.

Bij realisatie van een twee-onder-een-kapwoning kan het perceel worden gesplitst in twee afzonderlijke kavels van circa 603 m² en 640 m². De ruime perceeloppervlakte biedt in beide situaties goede mogelijkheden voor een diepe tuin en voldoende buitenruimte.

Perceel

De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 1.242 m². De huidige omvang is mede ontstaan door een eerdere uitbreiding met een strook grond uit familiebezit, afkomstig van de naastgelegen voormalige ouderlijke boerderij.

Op het perceel staat een volwassen kastanjeboom die bijdraagt aan het groene en karaktervolle aanzien van de locatie. De intentie is om deze boom te behouden.

Ligging

De Beeretweg kenmerkt zich door een rustig en groen straatbeeld met gevarieerde bebouwing. Oorspronkelijke woningen, karakteristieke boerderijen en vrijstaande nieuwbouwwoningen wisselen elkaar af.

De ligging binnen bestaand stedelijk gebied combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van de voorzieningen van Venlo.

Bestemmingsplan

De bouwkavel valt binnen het bestemmingsplan 'De Beeretweg ong. Venlo', vastgesteld door de gemeente Venlo op 22 mei 2024.

Op het perceel gelden de volgende bestemmingen:

• Wonen
• Waarde – Archeologie
• Bouwvlak

Bouwaanduiding:
• Specifieke bouwaanduiding – hoofdgebouw toegestaan binnen het aangeduide kader

Maatvoering:
• Maximum aantal wooneenheden: 2
• Maximale bouwhoogte: 9 meter
• Maximale goothoogte: 6 meter

Uitgevoerde onderzoeken

Ten behoeve van de bestemmingswijziging en de beoogde woningbouw zijn reeds diverse onderzoeken uitgevoerd.

Er heeft een archeologisch sleuvenonderzoek plaatsgevonden waarbij geen bijzonderheden zijn aangetroffen. Daarnaast is een akoestisch onderzoek uitgevoerd.

Ook is een quickscan Flora en Fauna uitgevoerd. Hieruit zijn geen belemmeringen naar voren gekomen voor de beoogde ontwikkeling.

De onderzoeksrapporten zijn beschikbaar voor inzage. Ook de toelichting behorende bij de bestemmingswijziging kan op aanvraag worden verstrekt.

Bijzonderheden

• Totale perceeloppervlakte circa 1.242 m²
• Geschikt voor één vrijstaande woning of een complete twee-onder-een-kapwoning
• Maximaal 2 wooneenheden toegestaan
• Bij splitsing kavels van circa 603 m² en 640 m²
• Maximale bouwhoogte 9 meter
• Maximale goothoogte 6 meter
• Ruime mogelijkheden voor een diepe tuin
• Volwassen kastanjeboom aanwezig
• Rustige en groene ligging in Hout-Blerick
• Gelegen binnen bestaand stedelijk gebied
• A73 en A67 op korte afstand
• Archeologisch onderzoek uitgevoerd
• Akoestisch onderzoek uitgevoerd
• Quickscan Flora en Fauna uitgevoerd
• Onderzoeksrapporten beschikbaar voor inzage

Disclaimer

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de kavel te geven.