Bouwgrond Blauwstraat

Royale bouwkavel van circa 1.400 m² in het buitengebied van Sint Anthonis

Aan de Blauwstraat, naast nummer 4, ligt deze royale bouwkavel van circa 1.400 m² voor de realisatie van een vrijstaande woning. Een aantrekkelijke locatie in het buitengebied van Sint Anthonis, omgeven door karakteristieke Brabantse boerderijen, vrijstaande landhuizen en landerijen.

De kavel biedt volop ruimte, een landelijke woonomgeving en vrij uitzicht. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om extra grond bij te kopen.

De bouwkavel

De kavel heeft een oppervlakte van circa 1.400 m² en globale afmetingen van:

• circa 31 meter breed
• circa 46 meter diep

Het ontwerp van de woning is in principe vrij. In het landschappelijk inpassingsplan is een ontwerpsuggestie opgenomen waarbij de woning met de lange zijde richting de weg is gesitueerd.

Bij de woning mag volgens het bestemmingsplan circa 100 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd. Daarnaast kunnen er mogelijkheden bestaan voor vergunningsvrij bouwen, tot circa 150 m². Koper dient de exacte bouwmogelijkheden bij de gemeente te verifiëren.

Landelijk wonen

De Blauwstraat ligt in het buitengebied van Sint Anthonis en wordt gekenmerkt door een landelijke en ruim opgezette omgeving. In de directe omgeving bevinden zich typisch Brabantse boerderijen en vrijstaande landhuizen.

Aan de linkerzijde van de kavel staat reeds een hekwerk op de erfgrens. Dit hekwerk is eigendom van de aangrenzende eigenaar. Aan de zijde van deze buurman wordt een circa 7 meter brede strook met bomen en struiken aangeplant, wat bijdraagt aan de privacy en het groene karakter van de locatie.

Sint Anthonis en omgeving

Sint Anthonis biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De landelijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen, mountainbiken en paardrijden.

De nabijgelegen boswachterij Sint Anthonis kent een gevarieerd landschap met bossen, heidevelden, jeneverbessen, graslanden en akkers.

Het centrum van Sint Anthonis ligt op enkele minuten afstand en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt en horecagelegenheden.

Het NS-station van Boxmeer ligt op circa 8 kilometer afstand. Via de nabijgelegen A73, A67 en A77 zijn onder andere Nijmegen, Venlo, Eindhoven en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Bestemmingsplan en onderzoeken

Het bestemmingsplan voor de locatie is op 6 februari 2026 definitief vastgesteld.

Voor de bouwkavel zijn reeds diverse onderzoeken uitgevoerd:

• bodemonderzoek
• archeologisch onderzoek
• akoestisch onderzoek

De betreffende stukken zijn beschikbaar voor geïnteresseerden.

Daarnaast is een anterieure overeenkomst met de gemeente Land van Cuijk gesloten. Hierin zijn afspraken vastgelegd, waaronder de verplichting tot het realiseren en onderhouden van de voorgeschreven landschappelijke inpassing. De overeenkomst kan via ons kantoor worden opgevraagd.

Op het perceel mag door kopers en opvolgende eigenaren geen veehouderij worden gevestigd.

Nutsvoorzieningen

Riolering, water, elektriciteit en glasvezel bevinden zich in de straat. De koper is verantwoordelijk voor het realiseren van de benodigde huisaansluitingen.

De aansluitingen voor elektriciteit en water zijn door verkoper reeds aangevraagd.

Bijzonderheden

• Perceeloppervlakte circa 1.400 m²
• Mogelijkheid tot aankoop van extra grond
• Geschikt voor één vrijstaande woning
• Kavel circa 31 meter breed en 46 meter diep
• Ontwerp van de woning in principe vrij
• Landschappelijk inpassingsplan van toepassing
• Mogelijkheid voor circa 100 m² aan bijgebouwen volgens het bestemmingsplan
• Mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen dienen door koper te worden geverifieerd
• Vrij uitzicht over de omliggende landerijen
• Gelegen in het buitengebied van Sint Anthonis
• Hekwerk aan linkerzijde is eigendom van de aangrenzende eigenaar
• Aanplant van een circa 7 meter brede groenstrook op het naastgelegen perceel
• Riolering, water, elektriciteit en glasvezel in de straat aanwezig
• Aansluitingen voor elektriciteit en water reeds door verkoper aangevraagd
• Bodem-, archeologisch en akoestisch onderzoek aanwezig
• Bestemmingsplan definitief vastgesteld op 6 februari 2026
• Anterieure overeenkomst met gemeente Land van Cuijk beschikbaar
• Verplichting tot aanleg en onderhoud van landschappelijke inpassing
• Vestiging van een veehouderij door kopers en opvolgende eigenaren niet toegestaan

Disclaimer

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de kavel te geven.